若拆迁房在质量保修期内，外墙漏水属于房屋的品质问题。依据有关规定法律规定，开发商有义务做维修。若经多次维修仍没有办法解决漏水问题，严重影响房子正常使用，购房者有权要求换房或解除合同并要求赔偿相应的损失。不过，这要专业机构鉴定，证实漏水问题确实严重且无法通过维修解决。

　　如果已过质量保修期，外墙属于公共部分，可动用住宅专项维修资金做维修。这种情况下，一般不能直接要求换房。但如果拆迁安置协议中有相关约定，外墙漏水达到某些特定的程度可换房，那么可按照协议要求换房。

　　遇到拆迁房外墙漏水问题，应及时与开发商、物业沟通，要求其履行维修责任。若沟通无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

　　1. 遵循拆迁协议：拆迁协议是分配的重要依据，协议中会明确被拆迁人及各自权益，应按协议规定确定房子和现金分配比例。

　　2. 考虑产权归属：若房屋为个人所有，补偿通常归产权人。若是共有产权，共有人按产权份额分配。如多人按份共有的房屋拆迁，按各自份额分配房屋和现金。

　　3. 照顾居住情况：考虑实际居住人情况，长期居住在被拆迁房屋且无其他住房的，分配时可适当倾斜，保障其居住权益。

　　4. 遵循法律规定：法律对继承、共有等有规定，分配时需遵守。如被拆迁人去世，补偿作为遗产，按法定继承顺序分配。

　　5. 协商解决：共同生活的亲属间可协商分配方案，充分沟通达成一致。协商应尊重各方利益和意愿，公平合理分配。

　　6. 诉讼途径：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和真实的情况判决。

　　一类是因重大市政设施建设工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。依规定，这类房屋产权属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易，期限过后可以办理房产证并正常交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房无异，具备办理房产证的条件，安置人获得房屋后，能按正常流程办理房产证。

　　不过，并非所有拆迁房都能顺利拿到房产证。比如建设过程中存在违反相关规定的行为，像未取得相关规划许可、超面积建设等，就可能会引起无法办理房产证。还有一些小产权性质的拆迁房，本身土地性质不符合标准要求，也难以取得房产证。在购买或涉及拆迁房时，要了解房屋性质和产权情况，避免权益受损。