本年4月，南部新城第一家楼盘-云澜尚府对小区11栋住所外立面做改造提高，主要为各栋住所外立面装修资料：

　　现在，云澜尚府的外立面改造渐渐的开端了，能够正常的看到修建外墙上有用于外立面施工的固定脚架和施工维护绳子。与板块后期产品比较，真石漆的质感的确要差上一大截！

　　从金陵中心开端，南部新城住所产品外立面站稳铝板+大面积玻璃的组合。并且全体出现，窗墙比渐渐的变大、单面玻璃渐渐的变大的趋势。

　　但是，即便是声称当时南部新城质量天花板的秦淮金茂府，其外立面依然没有跨出铝板原料的捆绑。

　　南部新城亟待一座能够对标金基瞻月府的顶尖豪宅产品。瞻月府修建外立面选用葡萄牙米黄石材干挂，进口陶瓦体系屋面。

　　近来，南部新城首个四代宅产品：奥体建造G77项目，在外立面上搞起了质量晋级！

　　这家纯新盘没有揭露，却打响了外立面晋级战：项意图架空层立面和首层大堂立面从仿石材铝板晋级成干挂石材。

　　要知道，三年前的南部新城住所仍是一水的铝板一体板，上一年开端打造干挂铝板外立面，现在居然直接朝着干挂石材方向晋级了。

　　不过，一定要注意到奥体建造G77项意图晋级，仍是停留在大堂、架空层、楼栋首层等基座高度，修建往上仍是铝板原料。

　　奥体建造G77，共规划9栋住所，含3栋9F洋房和6栋16-18F小高层，产品户型面积主力为㎡平层，调配少数的190㎡挑高墅厅。

　　至于下沉式中心景象，以及由架空层和地下空间组成的会所体系，也是应有之意。

　　现在看，施工进展是比较慢的：5月底设备人员出场作业，两个多月曩昔，还在地桩阶段，乃至没有开端深挖地基~~

　　涛哥看来，G77项意图速度仍是要加速，趁着南部新城首个四代宅产品的热度，抓紧时间招引一部分购房人下手买房。

　　奥体建造G77北面是容积率仅1.2，地块资质更好的宸嘉G07地块（未来金陵嘉佰道？）。西边还有刚刚出让且地价更低的厦门象屿G42（G42地价27088元/㎡ VS G77地价31576元/㎡）。

　　本年4月底成功出让的宸嘉G07地块，现在没有发布规划规划的详细计划，工地现场未有人员/设备出场施工！

　　金基瞻月府选用全洋房规划，打造干挂石材+大面积玻璃外立面，容积率1.76，均匀价格6.5万/㎡左右，主力户型建面170、220㎡。

　　比较之下，宸嘉G07项目容积率1.2，做悉数7F以下真洋房，乃至更低密的叠拼，都是能够的，加上第四代住所的加持，全体质量与金基瞻月府看齐问题不大。G07的外立面，完结板块打破的根底是存在的。

　　其次，G07楼面地价3.23万/㎡，对标金基瞻月府去打造一座归于南京自己的“嘉佰道”，户型建面200㎡起步，卖6.5万/㎡，相同有商场。并且四代宅的高得房率的优势，更能发挥大户型的空间优势。

　　G07迟迟没有上市，能够估测绝不是一座一般性的住所产品，等候越久，惊喜越大！

　　本年，南部新城除了迎来住所产品的迭代晋级外，最引人重视的仍是万象城的施工进展。

　　近来，南京首座万象城项目迎来建造要害节点，外立面幕墙装置已全面打开，全体的结构进入收尾阶段，估计将于2025年末正式竣工。

　　施工现场可见，修建外立面深浅交织的板材拼接出折叠参差的肌理，与效果图简直如出一辙，不打扣头。

　　据悉，内部精装修进展已超65%，第一批入驻品牌完结店面丈量，机电装置与智能化体系调试正同步推动。

　　别的，街区商业+办公楼的建造速度更快，外立面根本竣工，相同完结与效果图1:1复刻！

　　本年，南部新城的新房格式大约便是，奥体G77、象屿G42主打500-1000万客群，G07地块主打1000万以上客群。

　　现在，南部新城板块，博雅只要少数洋房，薇子还有一些大户型，但产品比较早，金茂却是能打，但根本卖完了，还有三金的少数现房......

　　跑道以南已无几块宅地了，除了G07、G42外，本年或许还会再拍一块。全体算下来，今明两年，大校场四代宅房源数不会超越800套。

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