4月8号，2025年威海市房地产高水平发展交流会举行，山东大学威海房地产研究中心发布《2024年威海市房地产市场和产品发展的新趋势报告》。该《报告》显示：一边是全市新建商品房网签量创下近10年新低，仅7566套，同比减少30%；另一边，主城区的高端住宅却逆势生长——六个高端楼盘年后齐亮相，其中盛德万禾书院以5.8亿元成交额登顶销冠，别墅项目云顶阳光二期未开先火，海信君澜等大户型豪宅成交均价突破1.7万元/㎡。

　　更耐人寻味的是，外地购房者比例从高峰期的55%降至28.6%，但其在主城区购买大户型、高价房的比例却显著上升。

　　当“低价跑量”模式失效，谁在支撑市场的韧性？威海这种“量减质升”的反差，揭开了威海楼市转型的纬度和路径。

　　2025年2月11日，2025山东省高品质住宅展示交易会在济南举行，威海设分会场，来自威海的7个“2024山东省高品质住宅试点项目”在济南主会场和威海分会场同步集中亮相。

　　城投卧龙山路项目、城投渔港路项目、城投海滨路项目都是位于城区，清一色的大平层。

　　祥云集团开发的位于菊花顶西的祥云岭秀项目5-11层低密洋房，户型面积175-222㎡，主打市中心核心区域和学区房。

　　东骏置业推出了威海首个全四代宅项目，也就是说整个项目的所有楼座，一千多户全部都是局部挑高设计，没错，户户都有挑高空间，局部层高double，还可以实现户户花园，家家庭院的感觉。

　　金猴知云府项目主打威海首座宋韵华宅、是金猴地产开发的首个“府”系开头的项目，主打190-248㎡的大平层。

　　而环翠区统一南路西、陶家夼北地块挂牌，这次挂牌地块特别狭长，东西长，南北窄，整体形状像是一个字母“M”，两处最宽的地方是两个小山坳。有专业技术人员推测，此地块最大建筑高度27米，至少清一色的全是洋房，而且部分是山景洋房，当然这个27米在统筹整体规划方面既考虑了南侧现状建筑的六层高度，又考虑了北侧山体在其他角度的视野景观。

　　十年前，威海吸引外地客群的关键词是“低价”和“海景”。乳山银滩、文登南海等地，曾因“万元房”“养老盘”涌入大量投资客。但根据《报告》多个方面数据显示，这些区域外地置业比例断崖式下滑，而主城区经区、高区的大户型成交额却同比提升。这背后，是购房逻辑的根本转变。

　　高净值人群的“品质迁徙”。云顶阳光别墅项目以9743万元网签金额位居别墅榜第一，其新中式设计、低密社区和温泉镇区位，精准击中了高净值人群的需求。一名北京购房者在采访中坦言：“这里不只有海，更重要的是低密度生活圈和城市配套。”多个方面数据显示，威海主城区外地购房者中，选择140㎡以上的改善型需求和豪华型需求，预计未来三年将是新潮主力户型之一。且对商业、医疗、教育的配套要求显著提高。

　　2024年，来自北京、上海等一线城市的购房者中，多数将威海视为“第二居所”，而非短期度假选择。一位上海购房者算了一笔账：“同样的预算，在威海能买到带院子的别墅，但在长三角只能买普通公寓。”山东大学威海房地产研究中心指出，这类客群更看重社区文化、物业服务等长期价值，而非单纯的价格优势。

　　对此，金猴项目负责人坦言：“现在客户对自己的要求更明确，他们要的是能‘一步到位’的理想住房。”

　　外地客群的“挑剔”，倒逼威海房企开启“品质内卷”。过去三年，主城区改善型产品占比达69%，但供需严重错配——豪宅和90㎡以下刚需房短缺，中间段产品却库存高企。而2024年，政策与市场双轮驱动，拉开了品质升级的大幕。

　　威海TOP10热销项目中，盛德万禾书院、海信君澜等无一例外以“高品质”为卖点。盛德万禾书院作为威海首批高品质住宅试点项目，将防水质保期写入合同，承诺20年不渗漏，外墙采用水包砂工艺。“市面上真石漆仿石材效果只能达到30%-40%，时间久了容易掉色，而我们的水包砂工艺可保证15年以上不褪色、不开裂。”该项目负责人强调。金猴·知云府则另辟蹊径，以宋代园林景观为卖点，打造威海首个纯宋韵社区。“歇山顶的制式寓意吉祥富贵，风雨连廊和大型水系瀑布串联整个小区，这在威海独树一帜。”金猴该项目负责人对其品质较为自信。

　　反观部分主打低价的项目，去化周期已超过30个月。一位本地开发商坦言：“现在不敢降标，怕砸了口碑，更怕彻底失去客户。”

　　2024年7月，威海出台《促进房地产市场高水平质量的发展措施》，明确支持“高品质住宅”建设，从土地出让到公积金贷款均有倾斜。例如，购买高品质住宅的公积金贷款额度提高30万元，直接刺激了改善需求。此外，多地区加速推进“候鸟式养老”配套，试点医保异地结算，试图用“软实力”留住高端客群。

　　2025年，威海东骏置业推出首个四代宅项目，该项目营销负责人分析：“政策让企业更敢投入，比如空中庭院的封闭设计，既保留美感又适应威海多风气候，这类创新离不开政策支持。”

　　但转型并非坦途，有业内人士认为，如果过度依赖外地高端客群，可能让威海楼市暴露于更大的波动性中。威海主城区“以质换量”的策略虽具前瞻性，但外围板块仍深陷滞销困局。假如外地客群因经济波动收缩，仓库存储上的压力将迅速反弹。

　　威海的探索，为三四线城市楼市转型提供了样本。拒绝“躺平”，拥抱细分市场经区和高区的案例证明，即便在低迷期，精准定位客群仍能突围。经区依托产业和商业配套，吸引年轻家庭；高区靠城市更新和交通升级，激活改善需求。房企需从“大而全”转向“小而美”，例如针对养老客群开发适老化社区，或为旅居家庭提供托管服务。金猴·知云府项目负责人提到：“我们将层高做到3.2米，远超新规要求的3米标准，细节必须‘卷’到极致。”

　　政策需“两条腿走路”。一方面，继续支持高品质住宅建设，例如简化四代住宅审批流程；另一方面，不可以忽视本地刚需。2024年，90㎡以下户型短缺比例达27.5%，高区缺口最大（36.2%）。增加小户型供给、探索共有产权房，或是平衡市场的关键。对此，万禾书院负责人说：“年轻人置业考虑长远，比如两卫设计、学区距离，我们的产品必须贴合这些需求。”

　　山东大学威海市场营销中心执行主任、山东大学威海房地产研究中心执行主任蒋守芬博士认为，开发商需精准匹配城市分化机遇、绿色低碳与科技融合、政策协同与风险管控政策协同与风险管控、客户的真实需求深度洞察，进一步研判市场。针对威海当前“两头缺、中间多”的供需失衡问题，开发商需调整产品线：在环翠区、高区等核心区域推出90㎡以下小户型（如两室一厅、小三室），参考烟台龙湖天曜的“高得房率”设计（如赠送设备平台、入户花园），提升性价比。还要增加环翠区、经区的大平层、洋房和别墅供应，借鉴绿城“庐系别墅”（如丽水湖境云庐）的“东方合院+现代高层”组合，打造兼具私密性与社区共享的高端产品。

　　“强化社区配套与服务，进行全维示范区打造、全生命周期服务，也是重要的一环，”蒋守芬认为，结合宁波保利海晏天珺的“七大维度实景展示”（如下沉庭院、恒温泳池），威海项目（如金港融园、城投观岳）需提前呈现园林景观、精装地库等交付场景，增强客户信心；引入新东升宸园“双团队服务”（物业+商管），在威海社区中配置恒温泳池、社区食堂、城市书房等，并建立如绿城“潮鸣荟”的六大服务体系，覆盖健康管理、社群活动等也非常大的卖点。

　　当“低价海景房”的泡沫褪去，威海楼市的真正价值浮出水面：它不是投机者的赌场，而是生活家的目的地。这里的转型阵痛，恰恰印证了一个朴素道理——能穿越周期的，从来不是风口，而是品质。

　　正如金猴项目负责人的总结：“现在市场低迷，但好的产品会说话。你越认真做品质，越能赢得未来。”而万禾书院的一句话或许道破玄机：“老百姓对好房子的追求从未改变，只是市场下行时，他们更谨慎了。”

　　实事求是尊重社会刚需求“两头大中间小//的现实一一从重品质重视“一家三代人养老护小的社会生活实际出发！……威海市城乡一体化友展示范区楼市一定会成功！

　　大河报·豫视频记者 殷海涛 行车记录仪视频截图（受访者提供）近日，广西防城港“奔驰女司机亮证”事件持续引发热议，目前多个线日，被亮证当事人（网名“平头哥”）在腾讯新闻“热问”发声，称希望亮证的女司机能网上公开道歉。

　　8月1日，网友梁女士发文求助称，1日早上六七点，其父亲在广西北海红树林被浪卷走失踪，希望有人发现其父亲的踪迹能及时报警或同她联系。

　　当事人回应“被奔驰女司机要求让路后又被上门”：被找上门压力很大，希望涉事女司机公开道歉

　　极目新闻记者 谢茂8月1日，广西防城港市公安局边境管理支队发布情况通报称，有网民及媒体发布视频称“会车遇奔驰女司机亮证逼迫让路、派出所民警上门要求删帖道歉”。公安机关已重视有关情况，现已成立工作组展开调查。

　　警方回应“亮证女”是公安局领导：不属实；遭逼迫让路当事人称暂无单位和工作人员联系自己：没什么压力，诉求不变

　　8月1日，广西防城港市公安局边境管理支队发布情况通报:8月1日上午，有网民及媒体发布视频称“会车遇奔驰女司机亮证逼迫让路、派出所民警上门要求删帖道歉”。

　　湖南永州市政府网站8月1日消息，永州市委市政府通报第二轮省生态环境保护督察移交问题追责问责情况。2024年3月13日至4月1日，湖南省第四生态环境保护督察组（以下简称督察组）对永州市开展了第二轮省生态环境保护例行督察。

　　长沙一21岁女孩疑被外墙脱落物砸中身亡，警方正利用无人机取证。家属回应：傍晚外出散步时发生意外。（剪辑：辛乐）

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　　美大批坦克将运往台岛，局势已经变了？日本、韩国对华已做选择，“”已经死心了

　　台风正在中国台湾地区东北部海域盘旋，而一艘载着42辆美军二手M1A2T坦克的货轮，正试图在风雨中驶向台北港。