土拍限价打开后，上海市中心频现区域地王，城央新房价格普涨几成定局。以虹口为例，日前一则宅地成交楼板价11.74万/㎡，直逼三年前区域内新房均价，并激起了二手市场的沸腾。

　　当下，在土地价值逻辑重构的内环，哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性？

　　项目二批次将加推102套建面约140㎡改善大宅。在土拍推动房价上涨的市场环境下，其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市，总价段仅约2000万左右，是当下置业城央核心的稀缺机会，其性价比显而易见。

　　除此之外，项目还是市中心罕见的三轨TOD综合体，部分公区已经实景呈现，拥有眼见为实的品质兑现力，将购房者所追求的确定性优势发挥到近乎极致。

　　面粉决定面包价格，当土拍回归自由市场，市中心的宅地自然成为了众多国央企争抢的香饽饽，也让上海核心区域的土地价值站在了分水岭上。

　　在虹口内环，2月20日一批次土拍中，经过183轮竞价后，金茂&庆隆联合体以89.6亿元拿下瑞虹新城地块，溢价率38.2%，成交楼板价高达11.74万元/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡。

　　这一价格，不仅成功刷新了虹口宅地的地价纪录，并位列上海公寓类地价第三，而且如此高的地价，已经和三年前同区域新盘入市均价持平，预示着虹口内环未来价格的进一步攀升。

　　土地市场的火热，迅速传导至二手房市场。土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨。

　　无论是土拍市场，还是二手市场，都在释放出虹口内环的价格潜力。纵观新房市场，虹口内环供应始终稀缺，有限的供应与一直增长的购房需求间的矛盾，使得该区域的市场热度始终居高不下。

　　在这样的背景下，虹口源·717的性价比优势就很明显。项目二批次推出的建面约140㎡改善大宅，入市均价仅为13.8万元/㎡，单价与同区域新地块可售住宅楼面价仅相差1万+。

　　基于极具性价比的单价，本次项目总价段仅约2000万左右，在市中心可谓卖一套少一套，而且随着土地价值的不断攀升，后续的置业门槛也会促进提高。综上来看，对于渴望在内环拥有高品质居住空间的置业者而言，虹口源・717确实是颇具吸引力的性价比之选。

　　撇去性价比，品质和兑现力也是置业者重要的考量因素。前几年，尽管市中心的新盘卖得火热，但不免存在置业者担忧交付的现象。虹口源·717，公区部分已经实景呈现，置业者只需亲自到现场，就能直观地感受到其品质与兑现力。

　　当下，一期交付楼栋已经封顶，部分楼宇外立面也已实景展现。从外观上看，大面积干挂铝板和玻璃组成的外立面，构成了现代简约的风格，线条流畅，高度还原了项目效果图。

　　待完工之后，整体的社区效果将是下图这番样貌，从远处看，此起彼伏的建筑群落，筑就的整体性非常强。

　　部分公区也进行了实景展示，车库样板、归家大堂、电梯厅等兑现度都非常高。车库铺设环氧地坪，车位规划合理，尺寸丰富，通风和照明设施完善，还有绿植点缀。

　　车库入户大堂设计大气，前厅做了璀璨星空顶设计，而且配有智能门禁系统，为居民提供了尊贵的归家体验。

　　就连过渡用的电梯厅也十分精致，其电梯厢挑高明显高出一截，整体宽敞明亮，地面全部都是木纹拼花石材，电梯运行平稳安静。这一些细节之处的匠心，彰显了项目的品质和开发商的兑现力。

　　再来看看产品。虹口源·717前期已售罄，本次加推建面约140㎡3房，全部位于5号楼。该楼宇的视野非常好，北侧可以俯瞰到中央花园，南侧近处只有一幢4-5楼的商办，高处能够正常的看到三件套景观。

　　来看看具体的户型，其空间设计合理，居住舒适度高。室外呈两梯两户设计，开阔且具有仪式感，避免了多户共用电梯时也许会出现的等待时间过长、拥挤等问题，并增加了不少的储物空间。

　　室内空间布局方正，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台相连，形成了一个开阔的活动空间；三间卧室足以放下双人床+各类柜体，宽敞舒适；两间卧室飘窗呈270度转角，视野更加开阔。

　　装修标准也是诚意满满。豪宅三大件齐配，甄选DAIKIN中央空调、Vaillant地暖与TIEFEN GRENZ新风系统；厨具甄选连续十余年获得设计界奥斯卡红点大奖的ASKO；还有3M净水、霍尼韦尔智能家居等配置。

　　细节方面，客厅地板大面积大理石通铺，主卫采用大量岩板，次卧还是隐形门设计，实现与电视机的背景墙融为一体的效果。这种高品质的交付标准，能让置业者实现拎包入住。

　　除了当下看得到的兑现力之外，虹口源·717还开启了全周期服务计划，旨在实现“从购房到交付以及入住后”的全周期安心托付。这样的住区，既能让前期业主能对其建筑质量拥有直观的了解，也为跃跃欲试的置业者注入一针强心剂。

　　虹口源·717，不仅具备当下可见的性价比和兑现力，更重要的是，其地段拥有非常强的稀缺性！

　　在城市发展的进程里，TOD模式慢慢的变成为理想的打造模式。但有一个明显的规律：地铁线数量与TOD项目的数量呈反比。这是因为多轨交汇对城市规划、资源整合等方面的要求非常高，开发难度大，所以这类项目很少见。

　　上海最近几年虽然有少量三轨TOD，但都分布在如、上海西站、金桥等内环之外的新兴区。虹口源·717不仅位于醇熟的内环，还是内环当下唯一在售的三轨TOD项目。这一稀缺性，使其在众多项目中脱颖而出。

　　另一方面，虹口源·717地下的三条轨交，分别为4号线号线（在建中），每条单拎出来能级都很高，三轨汇聚的含金量不言而喻。

　　4号线，全线位于上海内环内，呈环线分布，串联起了上海的多个重要区域；10号线则是一条贯穿城市核心区域的线路，连接了虹桥枢纽、南京路等重要节点；在建中的19号线，是上海近十年位于贯穿城央南北的一条重磅线路，建成后可直通陆家嘴、前滩等区域，逐步提升了便利性。

　　项目周边的道路交互与通行也十分发达，四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点。

　　另一方面，依托于便捷的交通，这里的生活分为也非常醇熟。项目集住宅、商业、办公等业态为一体，家门口就有商业设施，项目北侧约1.5公里是瑞虹新城商圈，南侧则是北外滩商圈。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足需求。

　　作为具有深厚历史背景和文化底蕴的区域，虹口内环具有浓厚的生活氛围。四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆；虹口足球场举办各类比赛和演唱会；鲁迅公园，保留了许多历史和文化景观，春夏秋冬皆景。这些人文设施，能够丰富置业者的精神生活。

　　放眼未来，虹口源·717还具备重要的发展的潜在能力。从经济数据分析来看，虹口在2024年GDP增速达到8.2%，位列全市第一，这样的增长速率，与项目南侧的北外滩密不可分。

　　从规划来看，北外滩定位为具有全球影响力的世界级会客厅，并与陆家嘴、外滩形成上海CAZ的黄金三角，是上海“一江一河”中能级最高的区域之一；而且拥有约840万㎡的建设体量，规模非常庞大。

　　当下，北外滩正在高速建设中。随着北外滩480米地标的动工，以及华贸等项目纷纷落地，北外滩将吸引更多高端产业和人才集聚。预计在未来五年内，北外滩核心区天际线将基本形成，城市景观与想象也将持续焕新。

　　虹口源·717，正地处虹口北外滩腹地，凭借其优越的地理位置，当下享受三轨TOD带来的便捷生活，并能够充分享受到北外滩发展带来的红利，未来发展空间将层层加码！

　　综上来看，在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期，倘若手握2000万级的预算，无论是考量性价比、居住品质，还是地段醇熟度及前景，三轨交汇TOD的虹口源·717，都是当下更具确定性的的置业优选，也是一个未来难以复制的产品。