中建玖海云天官方售楼处营销中心☎☎：位于上海浦东临港103国际创新协同区核心，毗邻顶级科学家论坛永久会址。中建玖海云天官方售楼处营销中心☎☎：项目为70万方科创大盘，涵盖住宅、商业与教育配套，主打93-143㎡三至四房，绿建三星+超低能耗标准，配备智慧系统与主题园林，是临港高端住宅标杆。

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　　城市级的配套规划，是美好生活的标尺，丈量丰盈日常。世界顶科社区·玖海云天，于世界顶科社区核芯，享“国际化、定制化的高端社区”的世界顶科社区未来（信息来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规则》），建筑面积约26万方海港中心项目（暂命名）商业（信息来源：；临港管委会）一街之隔，万象繁华举步即享。

　　让生活与潮流相互交织并生，境呈丰盛的生活方式，未来，漫步沉浸式街区、潮玩国潮集合店等特色商业空间，徜徉购物主场；追逐在室内乐园，体验亲子互动；于多元体育运动馆中尽情挥洒汗水......365天不落幕的都会繁华，打破时间和空间的束缚，随心而娱。（信息来源：上海土地市场网提供，商业地块系临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块）

　　作为世界级的新时代重大前沿科学策源地（信息来源：十四五规划），世界顶尖科学家论坛永久会址、20个诺奖科学家研发中心等择址地(信息来源：《上海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》)，世界顶科社区将成为中国高智慧密度顶智社区，科创产业聚集区，氤氲浓厚科创氛围。而世界顶科社区玖海云天与科创策源地共生，将重构宜居宜业新方式，实现生活与工作的自由切换。同时，步履间皆科创基地，深厚科技创新氛围，亦将激发生活无尽创想。

　　繁华中的静谧，是藏匿在身边的浪漫和小确幸。世界顶科社区玖海云天，让生活与自然相融，外享城市地标配套，约14.3公顷莫比乌斯科学公园，其间莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等特色景观，将成为生活日常所享（信息来源：浦东发布）。

　　内造5大主题街区，邻里花园、五感花园、品茗花园等多维公园盛景，让未来于自然中生活，时刻鲜氧滋养。闲暇时刻，于社区公园中社交、休闲、漫步，在绿荫环绕下，让时光缓缓“慢”下来，寻得诗意生活。

　　在后疫情时代，呼应人居健康所想，央企中建匠造临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅，以人性化的考量，将匠心凝练于方寸之间，营造品质健康生活，予生活无尽安心。配置全热交换新风系统，24小时持续提供新鲜空气，及时排除室内有害气体，为每一次健康呼吸负责。采用高品质饮用水系统，水管采用食品级s31603及以上不锈钢材质，比常规的塑料管道成本更高，但更能呵护饮水健康。三玻两腔节能窗，更优隔音及隔热效果......满载匠心与用心，考究的细节打造，赋予品质生活的全新体验。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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